Wohnung wegen eigenbedarf kündigen

Im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung können Vermieter deine Mieter kündigen, wenn sie ihre immobilie selbst nutzen möchten hagen für Familienangehörige bzw. Angehörige von Haushalts benötigen. Der Gesetzgeber hat für ns Anmelden über Eigenbedarf jedoch enge Grenzen gesetzt, die das Mieter schützen. Wir haben ns wichtigsten Aspekte kommen sie Eigenbedarfskündigung für sie zusammengefasst.

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1. Das gesetzliche Grundlage ns Eigenbedarfskündigung - das sagt ns Mietrecht

In § 573 von BGB zu sein festgehalten, dass ein Vermieter zeigen kündigen kann, wenn er ein berechtigtes Interesse in der ende des Mietverhältnisses hat. Einen berechtigtes Interesse liegt spezifisch vor, einmal “der Vermieter ns Räume wie Wohnung zum sich, seine Familienangehörigen oder angehörige seines Haushalts benötigt”. Hierauf basiert die dafür genannte Eigenbedarfskündigung. Das Vermieter dürfen die Kündigung da Eigenbedarf nur durchsetzen, wenn er zusammen Eigentümer innerhalb Grundbuch eingetragen und der ankauf somit vollendet abgeschlossen ist. Ns Kündigung damit Zwecke der Mieterhöhung zu sein ausgeschlossen.


Hinweis

Handelt das sich bei dem Vermieter ca eine Personengesellschaft oder eine Erwerbergemeinschaft, gelten besondere Bedingungen am Eigenbedarfskündigung ns vermieteten Wohnung: Nach absatz 577a des bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) müssen, zu haben Gesellschafter bzw. Erwerber eine Sperrfrist von drei jahr ab dem Zeitpunkt des Erwerbs einhalten, bevor sie den Mietern da Eigenbedarfs kündigen können.

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2. Deren kann von der Kündigung da Eigenbedarf gebrauch machen, für wen kann sie eingesetzt werden?

Der Vermieter darf seinen Eigenbedarf anzeigen einfordern, wenn er ns ganze Mietwohnung zum sich selbst, weil das Familienangehörige heu Haushaltsangehörige benötigt. Zu den Familienangehörigen berechnung Eltern, Kinder, enkel oder geschwister und seit von 27. Jan 2010 sogar Nichten und Neffen. An zahlreichen Gerichtsurteilen wurde by die Berechtigung über Eigenbedarfskündigungen entschieden. Ns bisherige Rechtssprechung hat folgende ergebnisse für Familienangehörige hervorgebracht:


Art das Zugehörigkeit damit Vermieter

Anerkannt

Nachweis über besondere Bindung zu Vermieter erforderlich

Kinder

ja

nein

Enkel

ja

nein
Elternjanein
Großelternjanein
Geschwisterjanein
getrennt lebender Ehepartner, habe nicht Scheidungsantragjanein
Eingetragener Lebenspartner ohne laufen Aufhebungsantragjanein
Nichten und Neffen

ja

nein

Schwiegerkinder und Schwiegereltern (sofern die Ehe still besteht)

ja

nein

Cousin und Cousinejaja
Großneffe und Großnichtejaja
Stiefenkeljaja

Stiefeltern und Stiefkinder

jaumstritten
Schwager und Schwägerinjaumstritten
Onkel und Tanteja

umstritten

Geschiedener Ehepartnernein

/

Ex-Schwiegerelternnein/
Ex Schwiegerkindernein/

Bei Haushaltsangehörigen handelt es sich um alle Personen, die schon länger dem Haushalt von Vermieters zugeordnet zu sein und hier voraussichtlich in Dauer bleiben. Zum beispiel Haushaltspersonal, Pflegepersonal, Lebenspartner und das Kinder


3. Welche grund für eine Eigenbedarfskündigung werden zusammen vernünftig und nachvollziehbar angesehen?


*

Der kündigende Vermieter muss vernünftige und nachvollziehbare Gründe vorlegen, derentwegen er einer Eigenbedarfskündigung ausspricht.

Gerichtlich anerkannte Gründe für ns Eigenbedarf können zum beispiel sein:

der wunsch im eigenen Haus zu wohnen, welches man kürzlich erworben hat, ca die Mietwohnung zu verlassenbenötigen ns Ersatzwohnung während einen jahrelangen Umbauphase ns eigentlichen HausesKinderwunschdie wohnung seinem kind zur Verfügung kommen sie stellenWunsch in dem Alterswohnsitz zu leben und sich räumlich kommen sie verkleinern

Sieht das Mieter sich so im recht und weigert sich die Wohnung kommen sie verlassen, kann sein es kommen sie kommen, das ein gericht im Falle einen durch sie eingereichten Räumungsklage zu Ihren Ungunsten entscheiden und ns Mieter obwohl Eigenbedarfskündigung bleibe darf.

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Gründe das nicht erkannten wurden:

Benötigen einer Ersatzwohnung während einer kurzen ÜbergangsphaseAussprechen ns Eigenbedarfskündigung obwohl die Wohnung ns Mieters nicht zu den anfrage des Vermieters passtAussprechen ns Eigenbedarfskündigung obwohl eine nicht vermietete Alternativwohnung im Vermietungsbestand ist

Es gesetz sich an Eigenbedarfs-Streitigkeiten häufig ca detailliert zu betrachtende Einzelfälle. Lassen sie sich im Zweifelsfall von unseren Immobilienprofis oder ein Fachanwalt für Mietrecht empfohlen und informieren sie sich darüber, zusammen aussichtsreich eine auseinandersetzung mit dem Mieter bei Kündigung da Eigenbedarf für sie ist.