WIEVIEL KANN ICH FINANZIEREN

Mit dem Gedanken in eine privatgelände Immobilie geht auch die frage einher: als viel Haus beziehungsweise Wohnung tun können ich mir gar leisten? eine der entscheidendsten Fragen. Denn ohne ns Budget lohnt sich auch die aufsehen nach geeigneten Objekten nicht. Für die preis- reicht ein Blick oben dein Bankkonto allerdings no aus. Denn in der regel wirst sie für das Immobilienkauf einer Kredit aufheben müssen.

Du schaust: Wieviel kann ich finanzieren


Du wirst allerdings überraschend sein, wie viel du für dich leisten kannst. Da häufig unterschätzen Immobilieninteressenten ihre Ausgangslage. Ns Hausbudgetrechner by biologischelandbouw.org geben sie dir schon einen gut Einblick, wie viel geld du für einer Immobilie aufwenden könntest. 

Wie mehrfach Haus kann sein ich ich leisten? 

Bei ns Planung deines Budgets für eine Immobilie solltest sie zwei regel beachten:

Du musst die monatlichen Raten weil das das darlehen mit deinem verfügbaren Nettoeinkommen bezahlen können. 

Faustregel zum Budgetplanung 

Für das Planung deines Budgets spielt eine kombination aus das beiden in genannten Punkten eine Rolle. Denn je mehr Eigenkapital sie einsetzt, desto ich war älter wird das verhältnis von Darlehen und deinem Nettoeinkommen. 

Das Verhältnis des Darlehens zum Wert der Immobilie wird sogar Beleihungsauslauf genannt. Angenommen, ns Immobilie hat einen Beleihungswert von 200.000 Euro. Sie leihst dir 180.000 Euro by der Bank. Nachher liegt ns Beleihungsauslauf in rund 90 Prozent. Je mehr Eigenkapital du mitbringst, desto niedriger ist der Beleihungsauslauf. Dementsprechend mehr geld kannst du dir von der bank leihen. 

100 prozent Beleihungsauslauf meint 100 x ns Nettoeinkommen

90 prozent Beleihungsauslauf weg 110 x das Nettoeinkommen

80 prozent Beleihungsauslauf bedeuten 120 x ns Nettoeinkommen

Bei ein Nettoeinkommen über 3.000 euro und ein Beleihungsauslauf von 100 prozent würdest du einen Darlehen über 300.000 euro erhalten. Bei 90 prozent Beleihungsauslauf hast sie 330.000 euro zur handhaben und in 80 prozent 360.000 Euro.

Je weniger geld du dir von der bank leihen musst, desto niedriger sind auch die Zinsen. Da je mehr geld dir die bank leiht, desto vergrößern das risiko für die Bank. Dieses androhung lässt sie sich durch höhere zinssatz ausgleichen. Wenn sie dir also nicht ganz so viel geld leihen musst, wirkt sich ns entsprechend positiv in deine monatliche stress, Überlastung aus.

So berechnest du dein Budget

Zuerst musst du ihre Nettoeinkommen berechnen. Zum ist nicht zeigen dein ausgezahltes zahlung gemeint, sondern ihre tatsächliches Nettoeinkommen aus allen Einkünften. Sprich, es zufluss Gelder als Unterhaltszahlungen, Kindergeld, Mieteinnahmen, Kapitalvermögen und ist anders Zahlungen in die berechnet ein. 

Ausgaben über deinem Nettoeinkommen abziehen 

Nachdem du ihre Nettoeinkommen kennst, ziehst du deine monatlichen ausgaben davon ab. Dazu gehören alltägliche Dinge zusammen der Lebensmittel, Mitgliedschaften (Vereine, gymnasiast und Co.), Auto, versicherungen und Nebenkosten. 

Übrigens: Auch wie Immobilienbesitzer musst sie Nebenkosten zahlen. Wie Faustregel gelten zum sämtliche Nebenkosten ns Immobilie vier euro pro Quadratmeter. Ns inkludiert zum beispiel Gebühren für die Müllabfuhr, Heizung und Wasserverbrauch.

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Deine bisherige Miete musst du an deinen monatlichen kosten nicht hinzuzählen. Schlussendlich fällt sie weg, wenn du dein Wohneigentum beziehst. Dein aktuelle Kaltmiete ist aber ein guter Indikator und zeigt an dir, zusammen hoch ihre monatliche Tilgung sein kann. 

Dein alter wirkt sich an die Darlehenshöhe aus

Mit der Tilgung bestimmst du, zusammen schnell du den Kredit zurückbezahlst. Das Tilgungsrate beträgt mindestens 1 Prozent. Sie kann aber natürlich auch höher sein. Ein Prozent bedeutet, dass du einen Prozent ns Kreditsumme im Jahr zurückzahlst. Umso geringer ns Tilgung desto länger dauert die Rückzahlung. 

Bist du noch jung und dein Rente noch an weiter Ferne, kannst du einer niedrigere Tilgung ansetzen und zahlst dementsprechend monatelang weniger. Hast sie hingegen zeigen noch 15 Jahre, bis zu du in Rente gehst, solltest du das Tilgung erhöhen, ca noch vor Renteneintritt mit ns Abzahlung fertig kommen sie sein. Dadurch erhöht sich aber ihre monatliche belange und freundin kannst für dich gegebenenfalls weniger leisten. Denn die Tilgung plus das Zinsen für das darlehen sind zusammen das Annuität. Dies sollte unter 35 prozent deines Nettoeinkommens liegen. 

Tilgst du zb drei prozent und ns Zins liegt in einem Prozent, gibt sich eine Annuität von vier Prozent. 

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Kann ich mir bei meinem Einkommen ns Haus leisten?

Nachdem du ihre monatliches Budget berechnet hast, kannst du mit zum biologischelandbouw.org Baufinanzierungsrechner überprüfen, wie hoch dein darlehen ausfallen kann. Deshalb gibst du ns Ort ein, bei dem du einer Immobilie kauf möchtest sowie den Kaufpreis, ihre Eigenkapital und ns Tilgung. Darauf erhältst du ns monatliche rate und das Zins. Bei den Parametern kannst sie herumspielen und ausprobieren.

Rechenbeispiel

Angenommen du möchtest gemeinsam mit ihre Partner oder deiner Partnerin einer Immobilie kaufen. Euer Nettogehalt beträgt insgesamt 4.000 Euro. Außerdem Einnahmen habt ihr nicht. 

Ihr zahlen 100 euro für euren Mobilfunkvertrag, 50 euro fürs Fitnessstudio, ns Tank preis 200 Euro, zum Lebensmittel und Restaurantbesuche spenden ihr 800 Euro aus und das Shopping-Budget liegt an 350 euro monatlich. Alle Versicherungen summieren sich an 250 euro und das Nebenkosten eurer 80-Quadratmeter-Wohnung liegen in 160 euro im Monat. 

Zieht einer nun ns ganzen kosten vom Nettoeinkommen ab, bleibe noch 2.000 euro übrig. Ns würde bedeuten, das die monatliche Annuität um herum 1.400 Euro schaf dürfte. Ns liegt daran, dass Banken an der Regel zeigen Darlehen mit einer belange von maximal 35 Prozent ns Nettoeinkommens vergeben.

Bist du um herum die 30 jahr alt, kannst freundin wahrscheinlich mit 2 prozent tilgen. Bei einem Darlehen von 500.000 euro wären ns monatlich um herum 1.250 Euro. Bist freundin allerdings 50 jahr alt, musst sie wahrscheinlich mit 4 prozent tilgen. Dann läge ns Rate in rund 2.100 euro und deutlich über kommen sie Budget.

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Deswegen ist es wichtig das persönliche Lebenssituation als das das alter bei der Finanzierung kommen sie berücksichtigen. 

Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten helfen mit dir dabei, die optimale finanzen für dich und dein Situation zu finden. Vereinbare einfach eine kostenlose Beratung.