Hausfinanzierung was kann ich mir leisten

Der Budgetrechner hilfe Ihnen in grundsätzlichen Fragen vor Abschluss einerBaufinanzierung: zusammen viel Haus hagen Wohnung kann ich mir genau genommen leisten? Und zusammen viel geld sollte ich monatlich für einen Kredit zur handhaben haben? zusammen Faustregel gilt: ihre maximale Monatsrate leuchter 35 % ihre monatlichen Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Auf dieser base errechnet das Budgetrechner durchaus einfach ihren maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag sowie dein maximale monatliche Kreditrate. Ermitteln sie also derzeit mit dem Budgetrechner, was dein Immobilie kosten darf und zusammen viel Kredit sie für ihr Hauskauf bekommen!


Budgetrechner: Maximalen Kaufpreis für ihre Immobile finden


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So erhöhen sie die Chancen an Ihr Eigenheim


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Welche ergebnis zeigt mir der Budgetrechner?

Mit zum Budgetrechner erfahren sie nicht nur,wie viel haus bzw. Immobilie sie sich erreicht können. Unter „Mehr Details" innerhalb Budgetrechner finden sie zudem informationen zur finanzen Ihrer Immobiliemitaktuellen Bauzinsen.

Interessieren sie sich dafür, wie sich die Zinsen entwickeln und ob sie sich mit ihr Planung noch Zeit lassen sollten? bei unserem artikel zur Zinsentwicklung zeigen wir Zinscharts und Prognosen.

Der Budgetrechner gibt zuerst Orientierungswerte von den Kaufpreis das Immobilie auch Auskunft by dieKaufnebenkosten. Ns errechneten erklärung des Budgetrechner zu sein lediglich Richtwerte. Um eine beton Baufinanzierung abzuschließen, fordern sie Finanzierungsvorschläge in oder vereinbaren sie einen konferenz mit ein unserer Berater bevor Ort. Nähere Informationen über Dr. Klein zusammen Vermittler finden sie im artikel zum Immobilienkredit.

Sie wollen lieber live berechnen,welche Bauzinsen und Konditionen Dr. Klein ihnen bietet? dann wechseln sie zu unserem Zinsrechner!

Wie ich arbeite der Budgetrechner?

Der Budgetrechner fragt das grundlegenden Eckdaten ns Immobilienfinanzierung ab. Um herum eine möglichst realitätsnahe Auskunft by Ihre finanziellen Möglichkeiten zu erhalten, voll es zunächst, ihre monatliches Nettohaushaltseinkommen sowie das Höhe des Eigenkapitals einzugeben. Übrigens ist auch eine Baufinanzierung habe nicht Eigenkapital unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Daraufhin gibt der Budgetrechner ein ersten Anhaltspunkt darüber, wie viel Haus sie sich leisten können. Ihre zukünftiges Haus zulässig sich ungefähr in dem Preisniveau des Kaufpreises befinden.

Wichtig kommen sie wissen:

Die maximale monatliche price entspricht ns maximalen erstellen des Reglers in dem Budgetrechner. Sie macht 35 Prozent ihre Nettohaushaltseinkommens aus.Die voreingestellte monatliche Rate entspricht 80 Prozent der maximalen monatlichen rate und ermöglicht Ihnen ns finanziellen Puffer.

In ns zweiten fußstapfen können sie die Angaben kommen sie den Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerkosten), Sicherheitspuffer und Modernisierungskosten ihr aktuellen Lebenssituation anpassen.

Kann ich mir in meinem Einkommen ein Haus leisten?

Erfahren sie anhand das folgenden Tabelle, als viel deine Immobilie ausgaben darf, wenn sie ein bestimmtes monatliches Nettohaushaltseinkommen vorweisen können. Weiter Informationen dazu finden sie im artikel zum Hauskredit. Die Angaben bei der Tabelle entsprechen einen Finanzierung Ihrer grundstück ohne Eigenkapital.

Monatliches NettohaushaltseinkommenPotenzieller Kaufpreis ihr ImmobilieMonatliche maximale Rate zum Tilgung ihres Darlehens
2.000 €177.728 €700 €
3.000 €266.592 €1.050 €
4.000 €355.457 €1.400 €
5.000 €444.321 €1.750 €

Tabelle: Maximaler Kaufpreis einen Immobilie bei Hamburg basierend Nettohaushaltseinkommen, Berechnungsgrundlage: 0€ Eigenkapital, 1,5% Notar, 4,5% Grunderwerbst., 6,25% Maklerkosten, 5% Puffer, 0€ Modernisierungskosten

Der Budgetrechner und seine Begriffe

Monatliches Nettohaushaltseinkommen: ihr monatliches Nettohaushaltseinkommen zu sein Grundlage weil das die anfrage der maximalen monatlichen rate mit kommen sie Budgetrechner. Das ende dem Nettohaushaltseinkommen geben sie sich der maximale Darlehensbetrag, den sie für ihr Hauskreditaufnehmen könnten. Rechnen sie dafür alle Einkünfte ihres Haushalts zusammen, abzüglich regt und Sozialabgaben.

Eigenkapital: wie Faustregel gilt, dass die Höhe des Eigenkapitals mindestens das Summe ns Kaufnebenkosten besteht aus sollte. Zusammen Eigenkapital gelten alle aus eigenen Mitteln zur verfügung gestellten Geldmittel als Barvermögen, Bausparverträge oder sogar Erspartes aus Tagesgeld- oder Festgeldkonten. Ns Höhe von Eigenkapitals hat unmittelbar Einfluss auf den maximalen Kaufpreis für das Immobilie. Je mehr Eigenkapital sie im Budgetrechner angeben, desto vergrößern ist der Kaufpreis, ns der Rechner ausgibt.

Monatliche Rate: Eine bank finanziert Ihr darlehen mit ein maximalen Monatsrate von bis kommen sie 35 ProzentIhres monatlichen Nettohaushaltseinkommens. Ns Budgetrechner nimmt deshalb 35 Prozent ihre Nettohaushaltseinkommens zusammen Grundlage für dein maximale monatliche Rate. Im Budgetrechner gleichwertig dies der maximalen aufstellung des Reglers. Sie gibt an, zusammen viel sie monatlich an einen Kredit investieren könnten. Die voreingestellte Höhe das monatlichen rate spiegelt unsere Empfehlung wider, ns maximale Rate nicht auszureizen.

Notar- und Grundbuchkosten: Die ausgaben für Notar und Grundbuch zu sein vom Kaufpreis Ihrer eigentum abhängig. Veränderung sich der Preis zum Ihr Haus, verändern sich sogar die Angaben zu den Notar- und Grundbuchkosten innerhalb Budgetrechner. Ns Voreinstellung von Budgetrechners zeigt das Durchschnittswert in Höhe von 1,5 prozent an. Möchten sie wissen, ob ns Ihren tatsächlichen ausgaben entspricht, nutzen sie unseren Grundbuchkostenrechner.



Grunderwerbsteuer: das Höhe das Grunderwerbsteuer ist Ländersache. Sie liegt inmitten 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Wählen sie hier innerhalb Budgetrechner das bandenkämpfen aus, in dem sie Ihre immobilie kaufen oder konstruieren wollen, um herum einen dazugehörigen Wert kommen sie erhalten. Entsprechend von ausgewählten Bundeslandes veränderung sich auch der landesübliche Wert zum Maklerkosten.

Maklerkosten: Die ausgaben für ns Maklercourtage variieren zwischen nr 3 und sechs Prozent ns Kaufpreises. Diesem Wert importieren 19 prozent Mehrwertsteuer zuaddiert, machen sich in maximal 7,14 prozent Maklerkosten ergeben. Das Eingabe ns Bundeslandes unter dem punkt „Grunderwerbsteuer“, legt ns Höhe das Maklercourtage des entsprechenden Bundeslandes in dem Budgetrechner fest. Dies Wert können sie selbst korrigieren. Kennen sie die Maklerkosten, tragen sie hier den Wert bei Prozent ein. Haben sie keine Maklerkosten, weil sie beispielsweise von einer Privatperson kaufen oder in einen neubau investieren, geben sie „0 %“ ein. Das Höhe das Maklerprovision und sogar wer ns Courtage zahlt, zu sein gesetzlich nicht festgelegt. Dafür ergeben sich in den einzelnen regionen unterschiedliche Maklerprovisionen.

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Sicherheitspuffer: derweil einer Bauphase kann sein es kommen sie unvorhergesehenen Ereignissen kommen. Plötzlich importieren doch als Materialien gebraucht heu ein anbaus muss noch erweitert werden. Das sind Kosten, die anfangs nicht gänzlich einkalkulierbar sind. Deshalb rechnet unsere Budgetrechner mit ns Sicherheitspuffer über fünf Prozent, die sie jedoch nach Belieben angepasst können.

Modernisierungskosten: Möchten sie einaltesHaus sanieren, kommen zum Kaufpreis für ns Immobilie noch Modernisierungskosten auf sie zu. Die Modernisierungskosten sind angewiesen vom alter des Altbaus. Ist das Haus no älter wie 15 Jahre, sollten sie circa 16 Prozent ns Kaufpreises in dem Budgetrechner für das Modernisierung einplanen. Stammt ihre Haus aus den Achtzigern hagen Neunzigern, 20 Prozent von Kaufpreises realistisch. Ist ihre zukünftige Traumimmobilie älter als 50 Jahre, sollten sie etwa 40 Prozent des Kaufpreises investieren.


Am anfang steht ns Rechnen: Wer einer eigene grundstück finanzieren möchte, muss zuerst mal es ist in Budget ermitteln. Unser experten für Baufinanzierung, Alexander Brossard, erklärt im Radiobeitrag, worauf es bei der Budgetplanung ja wirklich ankommt.

Immobilie finanzieren: Wichtig zu wissen

Unter "Mehr Details" zeigt der Budgetrechner an, kommen sie welchen Konditionen sie den beschlossen maximalen Kaufpreis ihrer Immobile finanzieren können.

Sollzinsbindung in Jahren: das Ereignisse an dem Finanzmarkt betroffen den Sollzins, wodurch es zu Schwankungen ankunft kann. Mit der spezifikation zur Sollzinsbindung innerhalb Budgetrechnerlegen sie den auch weiterhin fest, in dem das gebundene Sollzins no verändert wird. Sie haben die Wahl: Legen sie eine Zinsbindung inmitten 5 und 30 jahre fest. Wir raten bei Zeiten niedriger Zinsen zu einer lang Laufzeit, während in Zeiten hoher Zinsen einer kurze Laufzeit empfehlenswert ist. Einer einfachen Überblick von die Zinsen in verschiedenen Laufzeiten zeigen unser Hauskreditrechner.

Effektiver Jahreszins p.a.: Mithilfe von effektiven Jahreszinses erlauben sich die schenken von unterschiedlich Banken miteinander vergleichen. Das gibt das Gesamtkosten für das Finanzerung ihr Immobilie von die vereinbarte Laufzeit an. Wenn niedriger das Effektivzinssatz, desto günstiger ist der Kredit.

Gebundener Sollzins p. A.: Mit der Höhe des Sollzinses wird das Darlehensverzinsung festgelegt. Das bedeutet, diese Zinsen zahlen sie der bank dafür zurück, dass sie Ihnen geld leiht. Das Sollzins wird by den Banken selbst bestimmt. Empfehlen und Nachfrage am Kapitalmarkt sowie das Verwendungszweck ihres Kredites beeinflussen unter unterschiedlich den Sollzins. Das Ihnen angezeigte wert entspricht dem aktuell günstigsten wert unter Überlegungen aller Bankpartner von Dr. Klein.

Anfänglicher Tilgungssatz: dein monatliche Rate, das sich das ende einem Tilgungs- und einer Zinsanteil zusammensetzt, bleibt über ns vereinbarte Laufzeit immer gleich. Während das Zinsanteil in dem Laufe das Zeit sinkt, steigt ns Tilgungsanteil. Mit das Höhe von anfänglichen Tilgungssatzes legen sie fest, zusammen viel Prozent der Darlehenssumme sie im erste Jahr wiederverwertet wollen. Davon ergeben sich das Tilgungsraten von die ganz Laufzeit dein Darlehens. Am derzeitigen Zinslage vorstellen wir eine Tilgungvon wenigstens zwei Prozent.

Restschuld: in den meisten fällen ist die Darlehenssumme nach der vereinbarten Laufzeit nicht vollständig getilgt. Es bleiben übrig eine Restschuld, die sie im anschluss finanzieren. Erfahren sie die höhe Ihrer Restschuld nach der von Ihnen ausgewählten Sollzinsbindung an Jahren.

Beachten Sie, dass auch dieWerte zur finanzierung Ihrer grundstück im Budgetrechner nur Orientierungswerte sind.

Wie sie Ihr budget plan schonen? – Mit diesen sechs trick Bares sparen

Der Traum ns eigenen 4 Wände can schon früh Wirklichkeit werden. Mit unserem Budgetrechner und ns Tipps, wie Sie beim kauf von Haus hagen Wohnung sparen können, sind sie bereits das ersten Schritte in Richtung eigener Immobilie gegangen. Weitere nützliche Informationenzum Ablauf einer Baufinanzierung finden sie in unserem artikel zum Immobiliendarlehen.

Die wichtigsten fragend rund ca Ihre Budgetplanung

Wie viel geld sollte ich monatlich für das Baufinanzierung zur verfügung haben?


Die Beantwortung ns Frage „Wie hoch darf meine Baufinanzierung ausfallen?“ hängt vor allem von dem spending plan ab, welches nachname monatlich zur entsorgung steht. Als Faustregel gilt: dein maximale Monatsrate für ns Baufinanzierung darf nicht höher als 35 Prozent ihres Nettohaushaltseinkommen sein. Beeinflussen hat sogar das Eigenkapital, welches sie in die Finanzierung einbringen. Dies sollte mindestens die Kaufnebenkosten decken, welche bis kommen sie 15 Prozent der Kaufsumme ausmachen können.


Wie viel das Immobilie kosten darf, kommt oben Ihr spending plan an. Ca dieses realistisch einschätzen zu können, sollten sie alle Eingaben und ausgaben Ihres Haushaltes wenn gegenüberstellen. Ns Summe, das letztendlich nach Abzug aller ausgaben übrigbleibt, sicherlich Ihr monatliches budget plan für ns Baufinanzierung. Mit Eigenkapital können sie Ihren Finanzierungsrahmen noch einmal erhöhen. Unser Budgetrechner erkannt Ihnen durchaus bequem sowohl das maximalen Kaufpreis für dein Immobilie wie auch deine monatliche price für ns Baufinanzierung.

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Die beste Voraussetzung ca eine eigentum solide kommen sie finanzieren,ist Eigenkapitalin ns Finanzierung einzubringen. Je mehr eigene Geldmittel vorhanden sind, desto geringer ist ns Finanzierungsrisiko. Unter bestimmten Voraussetzungen zu sein aucheineBaufinanzierung ohne Eigenkapitalmöglich. Beachten sie aber hierbei, das wenigstens ns Kaufnebenkosten ende eigener Tasche gezahlt importieren sollten.


Banken zählen am Berechnung dein Finanzierungsrahmen zeigen regelmäßige Einnahmen. Kommen sie gehören

Ihr festes Nettoeinkommen (z.B. Lohn, Gehalt, Rente)Zinsen weil das SpareinlagenFeste NebentätigkeitenMieteinnahmenUnterhaltszahlungen